前段时间，位于福州市中心的华林雍璟实景示范区开放，楼市大侦探也有幸受邀参加了开放活动。在参观完示范区和样板房后，我陷入了沉思：

  这个问题随便拉一个福州地产人或是路上随机找一个本地人，答案大概都会很一致：

  这个已形成高度统一认知的标签，犹如无形的“王冠”结结实实戴在建总头上。

  毕竟建总早已成为福州的符号，在这座城市数十年轰轰烈烈的大开发大建设过程中，建总交出过众多优异答卷：

  毋庸置疑，“城市建造师”是对建总过去32年在福州城建领域所为的最高赞誉。

  但这样的赞誉，光芒太盛，以致于我们很难去看到它作为房地产企业更真实的底色。

  直到此次看完雍璟的示范区后，我才对建总地产有了一个全新的认知，这家最近两年又重回房地产的福州国企，原来内心深处藏着一个做产品、做匠人的初心。

  楼市大侦探认为，房地产行业进入下半场，之前以规模为王的时代已结束，产品力正在取代规模，成为房企的第一竞争力。

  同时，随市场的成熟，买房人不再一味的迷信房企规模，而是重回产品，更注重房子品质，为真正好产品好楼盘买单。

  因此类似建总这样，虽重回房地产时间不久，却已在竞争红海中崭露头角，显露锋芒。

  建总地产的另外一个项目江南尚璟，在刚刚过去的8月以单月破亿的业绩领跑仓山。并且还以成交23套，成交金额8300万的成绩摘下五区+闽侯的单周销售桂冠。

  虽然七八月是市场传统淡季，但项目自6月中旬首开以来，业绩一路走高，热度居高不下。

  是金子总会发光。建总地产过硬的产品力跟着时间的推移，逐渐被市场所发现，所认可，最终赢得买房人真金白银的投票。

  那么，建总地产是如何做品质的？它的优势在哪？今天我们从华林雍璟这里，一起去寻找答案。

  建总地产背靠32载千亿国企城乡建总集团，共同参与了福州城市建设，从片区开发、文旅古厝、住宅、商务办公等不同维度，担负起了福州建设的重任，可以说，其早已经与福州这座城市同呼吸、共命运。

  相较于其他房地产企业，建总地产不只是单一的房企，而是福州城市综合运营服务商，更准确的讲，建总地产是福州这座城市的建设者、运营者和开拓者。

  经过前两年的房地产调整，福州原有的房企格局迎来洗牌，目前已形成了以「民企+外来国央企+福州国企」为核心的三足鼎立局面。相较于民企来说，建总地产有国企品牌背书和资金资源方面的优势。而与外来国央企相比，建总地产深耕福州多年，有地缘优势，更懂城市发展脉络，更了解福州消费者人居习惯。

  随着房地产进入下半场，房价普涨时代的过去，近年来福州楼市分化加剧，核心地段的优质楼盘热卖，远郊外围板块则不断价格战，资产价值逐渐回归核心地段高品质的产品力的房子。

  基于此，建总地产极具前瞻性眼光，逆市抄底。于去年5月在福州土拍市场上以3.93亿元竞得华林路2022-34号地块。经过一年多的精心打磨，打造出洋房+高层为业态的高端改善楼盘——华林雍璟。最近楼盘实景示范区开放，便吸引了众多买房人前来参观咨询。

  从地段角度看，华林路是福州城市传统核心区，为省府所在地，沿路分布着大量省直机关、企业和事业单位、国企总部等政要资源，同时华林路临近五四路CBD，片区有大量商业精英，企业大佬，圈层显赫，地段价值无与伦比。

  具体来看，项目周边配套成熟，交通方面，项目步行即达地铁1号线斗门站，自驾出行通过二环路、五四路、六一路可通达城市主要核心区。

  医疗方面，省立医院、福建中医药大学附属第二人民医院、福建省老年医院等知名医院。

  公园休闲方面，虽然项目地处城市核心区，但周边公园依然不少，项目与金鸡山公园和温泉公园的距离恰到好处，步行即达，相当于是项目的“后花园”。

  值得一提的是，这两大公园不论是知名度和体量，在福州也都是位居前列。而项目同时坐拥两个大型公园，非常难得。

  从地图上看，华林路由于地段核心，沿线早已开发饱和，有多个方面数据显示，华林路沿线已近十年无新住宅用地供应。同时片区居民由于很早之前就买了房子，大多享受过房地产红利，再加上这么多年的财富积累，市场购买力不容小觑。

  因此总的来说，项目地段核心，地处华林路省府核心地带，具有一定的稀缺性和收藏价值。

  在当下“保交楼”的大环境下，在售楼盘开放实景示范区不仅考验着房企开发运营实力，对买房人来说还能提前看到未来房子的模样，实际做到所见即所得。同时也让更多人了解到施工工艺、建筑品质，让买房人买的放心、安心。

  经过一年多的精心准备和反复打磨，9月2日华林雍璟实景示范区正式开放，从社区大门到地下车库，从公区大堂到精装样板房，从园林景观到建筑立面，高品质的呈现超出了市场预期。

  雍璟项目共3栋楼，其中两栋洋房、一栋高层，建筑采用板式结构，容积率约2.1。从福州近些年入市的新盘看，尤其是主城核心区，容积率多在3.0以上，小区规划多以高层、超高层为主，低密度和主城核心似乎不可兼得，虽然很多项目都定位高端改善，但容积率却很高。从市场供应角度看，雍璟项目打造城市中心地段低密度洋房社区，具有稀缺价值。

  对于大部分高端圈层来说，房子不仅是用来居住，还是一张彰显自己身份和品味的名片。所以，外立面的颜值和气质，就变得尤为重要。

  雍璟项目建筑形态有洋房、高层两种，整体立面为大面蓝色玻璃+古铜金铝板+高级灰真石漆的超扁平现代简约风格。

  为了避免立面过于稳重而造成的呆板传统感，设计师特意突破以往的对称性，将视觉中心的弧线线条移动到了左边，营造出独特的不对称美感。而这个倒“L”形弧线线条配以弧线挑檐，形似一双张开的翅膀，无形中给人一种时尚感和高级感。

  在工艺上精益求精，弧形工艺+全隐框的设计让立面更加纯粹，像一块无懈可击的手机“曲面屏”。但在这“屏幕”上，又镶嵌了金属质感的横向线条，高级灰铝板上下以古铜金包边——立面上延伸又弯曲的金线，一面去对抗Super Flat的乏味，一面又完美地刻画出一种秩序感。

  一是，它的外立面在片区，乃至全福州来说，都极具颜值和辨识度，它具有极高的昭示性。

  二是，虽然以高级灰色调为基底，但不同于写字楼的凌厉，雍璟项目点缀了古铜金的横向线条、大面通透玻璃、弧形屋顶挑檐，让整个建筑看起来温润、轻盈，有一种家的温暖感。

  三是，雍璟设计师会兼顾平衡室内居住体验与外立面颜值两者的尺度，真正地做到了以人为本，从业主的居住需求考量。

  所以当你在雍璟的样板房内，看到的是非常高的窗墙比，仿佛墙面、窗框都消融在了大面玻璃之中，从家里每一扇窗户望出去都堪称一幅巨幅美景。

  虽然项目地块不大，但社区主入口却打造的奢华大气，门头采用了古代王府大门形制，两侧的背景墙八字排开，中间影壁配以现代月环型雕塑，整体空间显得威严开阔、尊贵大气。

  约37米宽的背景墙，6米挑高的落客区，顶部是铝板的星空顶，墙面是密拼工艺手法的白玉石和帝王绿石材，连户外地面铺装用的都是天然石材......奢华到难以想象。

  精装双入户大堂，首层单元门头弧形飘檐辅以香槟色竖向格栅，柔和的曲线加上水平舒展的特征，形成了优雅而灵动的风格。

  首层单元大堂地面是深色大理石，景墙是天然白玉石，墙面采用木质面板硬包设计。

  社区大门、单元入户大堂、地下车库入户大堂、单元电梯内全都配备无感通行系统，处处皆是科技感。

  工艺方面做了升级，引入跟随式微波感应灯光，车道增加超耐磨聚氨酯地坪，耐磨降噪。车库坡道选用小料石铺设，且每一颗小料石都经过滚磨石处理，细致入微。

  车库停完车之后，进入到地下单元大堂。若非亲眼所见，你很难想象到，一个地下车库的精装大堂，能做得跟地上一样通透、明亮。

  原来地下单元大堂规划了一处采光井，并在此打造了一个水帘雕塑景观，奢华气质扑面而来。

  让人惊叹的是，雍璟的地下车库大堂与地面首层单元入户大堂，是一样的高标准。从地上到地下，从外部到内部，肉眼可见之处，皆是超乎想象的成本投入！

  雍璟的园林设计以“大亭小院，叠山理水”为格局，表面看上去低调、雅致，其实却内有乾坤。

  踏入社区，迎面而来的是30米长的迎宾水轴和风雨连廊，喷泉倾斜而下，潺潺的流水声瞬间将城市喧嚣隔绝于外，特别梦幻。三栋楼围合排布，社区中央打造了一个中心花园，步行其间，举目花团锦簇，绿荫成景。

  另外，设计师充分的利用了每一寸空间，将登高面打造成休息会客区，形成了丰富多样的休闲空间。

  虽然项目规划设计的户型面积约115平-175平，但由于115平仅分布在高层的中间户，因此主力户型其实是141-175平的大平层。加上全盘仅119户，再除去115平产品，事实上大平层产品就更少了。

  得益于「洋房+LDKB一体化设计+飘窗+套内承重墙少」等多方因素，雍璟项目的户型得房率近乎做到“零公摊”，实实在在省钱了。

  比如下面这款156平户型四房两厅两卫，户型方正，中间为厨房+餐厅+客厅+阳台横贯组合而成的大方厅，几乎无过道浪费。中间大方厅能够准确的通过个人需求自由改造。

  户型通透，南北采光+大面玻璃+三开间朝南大面宽，户型采光性好，视野开阔。

  再者，大尺度。层高3.1米，超过市面上大部分2.9-3米的层高尺度。窗墙比高，居住舒适。

  最后，雍璟全部采用高定精装，大门采用1.2米宽字母装甲复合门，电视机的背景墙采用天然玉石，地面是大理石石材，高端感拉满。

  家电配置方面，厨房五件套，全屋智能化，新风系统、电动窗帘、智能灯控、感应水龙头、升降插座等各类黑科技。

  逛完雍璟示范区，满眼皆是铝板、星空顶、玉石、大理石、喷泉水景、假山叠石等元素，这些原本在度假区才能看到的场景，现在都摆在了家门口，也共同构成了雍璟项目无处不在的“高级感”。这种不计成本，匠心投入的理念，不用销售顾问介绍，我想每个看过的人都能充分感知到。

  工艺细节精湛，从定制铝板、玻璃幕墙的工艺升级，到系统门窗大面玻璃选材，再到每一处曲线、圆角的高难度施工，处处惊艳众人。

  用材上也是甄选考究，建筑立面的铝板、地面的大理石、影墙的帝王绿石材、背景墙的天然白玉石、社区大堂吊顶的防宣纸纹理软膜……每一种材料都经过设计师和施工团队的反复试验比对，最终挑选出最合适的选材，以匹配业主的尊崇身份感。

  它用超乎想象的成本投入、超高的设计还原度，比肩五星级酒店的住宅入户标准，比肩高端购物中心的车库标准，以及各种各样人性化的魔鬼细节，为全福州的房企上了一课：

  上半年，江南尚璟景观示范区开放已经让我刮目相看，它将高堂阔院、小桥流水的东方美学展现的淋漓尽致。

  更没想到的是这座造价2000万的新中式示范区，最后是作为公园配套保留下来，未来供广大福州市民使用，这种对福州城市的热爱和担当，让人倍感温暖。

  上半年的品牌发布会上，建总地产首次提出「真心匠造营」五大线大线大线大线方线大真心体验行动

  华林雍璟、江南尚璟的超预期品质呈现，建总地产「真心匠造营」交出了一份令市场满意的答卷。

  回首这几年，福州房地产行业发展并非一路坦途，不少房企或解散、或退出，消失于地产江湖。

  而活下来的，又在不断拼速度、拼利润，复制着一个又一个“套娃式”的大众化产品。

  反观建总地产，却始终不急不躁、不卑不亢，认认真真地对待每一个项目，从不因为行情波动去降低品质，最终走出了一条与众不同、属于自身个人的路：

  面对市场固化的楼市，建总地产凭借着深耕福州、更懂福州的先天优势和本土国企的资源整合能力，以城市中心地段、核心板块或城市重点开发区域为战略布局要地，注重产品研制和创新，努力打造区域标杆和精品项目。

  随着建总地产等福州国企品牌的崛起，外来开发巨头一枝独秀的品牌格局逐渐被打破。新鲜血液的注入，不仅提升了福州地产开发水平，也促进了楼市的健康发展。

  数据显示，建总地产已在福州开发了20多个住宅项目，累计开发住宅建筑面积超125万方。2023年建总地产择址城市中心地段和核心板块，打造的华林雍璟、江南尚璟、誉璟、雲璟四大优质楼盘相继迎来热销。

  行业的车轮滚滚向前，路程上不断有人上车和下车，只有坚守品质的房企，才能最终赢得市场尊重。

  建总地产，回归房地产短短两年便火速出圈，赢得市场认可，值得所有房企思考。