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  看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！咱们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

  新静安地块0溢价成交，老静安地块163轮竞价才落槌，楼面价超11.4万/㎡。

  新静安，作为城市新兴力量的代表，以其蓬勃的发展形态趋势和现代化的城市风貌，迅速吸引了众多目光。

  而老静安，占据上海市中心的“老钱”板块，每一条街道、每一座建筑，不仅见证了岁月的流转，更赋予了这片土地无可估量的价值与魅力，让无数人心生向往。信达信安里售楼处电线）

  据统计，自2015年至今的十年间，老静安一共供应了1457套新房，其中，曹家渡板块新房供应更是凤毛麟角，仅有84套新房入市。

  尤其是当“两轮竞价、两轮竞品质”的全新出让模式被提出，不仅预示着该地块未来的开发将更看重品质与细节的打磨，更让市场对其未来售价充满了无限遐想。

  该地块楼板价11.4万/㎡，未来售价更可能直冲17万+/㎡，这样的价格，无疑是对其稀缺价值的最好诠释。

  另外，就在前见天，上海市规划和自然资源局发布的两条土地协议出让公示：静安区一幅风貌住宅地块以约4.87亿元的成交总价、16.23万/㎡的楼板价，刷新此前绿城徐汇滨江地块13,1万每平的纪录。一举刷新了上海地价的历史纪录，上海楼市的天花板再次被无情捅破！信达信安里售楼处电线）

  除了新地块之外，曹家渡备受市场青睐的新盘「信达·信安里」少量高层正在热销中，风貌别墅也即将入市认购！

  建面约90m²尊享1房户型，在100m²的基础上，逐步降低总价门槛的同时，也带来了设计上针对实用性的小巧思。

  在保留南北通透、客餐厅一体化的同时，厨房空间迎来升级，U型大厨房不仅提供了更富裕的操作台面空间，也避免了烹饪过程中频繁转身移动传菜带来的不便。

  而另一大亮点就是大面宽的南侧套房主卧，私享独立卫浴空间以及更宽敞的衣帽间和储物空间，这些都是最能增加主人舒适度体验的设计。信达信安里售楼处电线房户型，带来的不仅是方正的布局，也为购房者带来了体验感超绝的视野和采光。

  带来的不仅是最便捷的烹饪动线，也为共同生活的亲属之间的互动和交流日常提供了舒适空间，再加之南北双卧设计，也保证了足够的温馨休息场地。总体而言，无论是建面约100㎡的2房，还是建面约90㎡的1房户型，都展示了对居住品质的极致追求，在当下市中心1000万级新房几乎无房可选的当下，信达信安里项目无疑是必看的项目。信达信安里售楼处电线）

  静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块，该地块在2022年9月通过遴选的方式，成功出让给上海信达银泰置业有限公司，成交价210800万元，

  信达信安里售楼处电线）地块四至范围：东至上海诚信拍卖有限公司、南至高荣新村、西至鑫康苑、北至康定路。

  地块总占地面积约10348.10㎡，容积率2.5，总建筑面积约27054㎡。

  1、2层局部架空，2#楼-5#楼、7#楼-8#楼、10#楼-17#楼为总高2层的住宅，6#楼总高3层，9#楼为长者照护之家，社区活动室。总规划户数171户，其中27套风貌别墅、144套高层。信达信安里售楼处电线）

  从北京东直门的「信达中心·东外39号」到上海老静安的「信达·信安里」，信达地产以南北双城的璀璨之作，构筑起中国城市更新的新高度。

  从全国范围的“区域更新”战略，到深耕上海静安的“微更新”实践，每一步都彰显着责任央企的深厚底蕴与前瞻视野。

  在老静安这片充满故事的土地上，信达·信安里巧妙地将现代设计理念融入百年文脉之中。

  社区规划上，信达·信安里匠心独运，旨在打造一个融合现代居住品质与历史背景和文化韵味的隐奢住区。

  建筑设计上，信达·信安里更是将美学与功能完美融合。信达信安里售楼处电线）

  高层产品，外立面设计灵感源自武康大楼的曲面弧形，经典三段式黄金比例的运用，以及古典主义竖向挺拔线条的勾勒，共同赋予建筑以独特的标识性与视觉上的冲击力。信达信安里售楼处电线）

  当代嘉佩乐酒店式归家门庭的灵感汲取，到架空层内百乐门记忆场景的巧妙再现，无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求。

  景观打造上，信达·信安里溯源百年海派建筑风貌，精心规划街巷庭院的花园生活场景。

  社区内外部景观相互映衬，绿树成荫、花香四溢，营造了一个宁静舒适的居住环境。

  27套别墅产品，则是保留与复建结合，在还原历史风貌的基础上，结合现代居住习惯，对居住空间、生活环境进行了革新。信达信安里售楼处电线）

  其中一套楼王产品，利用独门独院、有天有地的尺度，在繁华都市的核心地段中，营造出一种难能可贵的隐逸奢华体验。

  的风貌精髓，搭配精心打造的街巷花园景观，不仅保留了浓厚的历史背景和文化底蕴，更赋予了居住空间以灵动与生机。信达信安里售楼处电线）信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

  传承城市文脉记忆，项目更精心打造了海派文化体验馆，通过建筑、景墙、门廊、水景、绿植的有机结合，呈现出浓厚的海派文化氛围。

  作为老静安唯一成片风貌住区，信达·信安里不仅续写着梧桐区的隐奢腔调，更以其深厚的文化渊源、精妙的社区规划、独特的建筑景观，在上海城市更新中闪耀着璀璨的光芒。

  对于购房者来说，限量版144席的高层住宅，不仅坐拥得天独厚的黄金地段，更与风貌别墅共享同一高端圈层，每一位业主都可以感觉到无与伦比的尊贵与荣耀。信达信安里售楼处电线）

  交通方面：直线号线号线武定路站，捷往来市中心多个CBD。周边还有23路、45路、94路、136路、321路等十余条公交路线，多重交通设施交织成网，轻松通达全城。而对于自驾出行的人来说，项目西侧就是北横通道入口，东南方向能快速驶入延安高架，上海市中心两条东西向的交通大动脉都就在家门口。

  商业方面：信达信安里门口的康定路向西转入万航渡路，两个路口间囊括了889广场、KING88购物中心、开开广场、七彩里、星方汇等5个商场，日常基本生活消费，举步可达。而恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇均在1.5公里范围内，提供了一站式的高端消费体验；

  教育方面：周边还有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等，书香之气浓郁。

  医疗方面：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保信达信安里售楼处电线）健院、华东医院等优质医疗资源为健康保驾护航。

  生态休闲：曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。

  究其原因，有的是因为物业费降幅太大、有的是因为物业费长期收不起来，最后导致物业公司无法经营，只能提桶跑路。

  今天我们就来看一个小区，当物业公司撤场之后，小区的环境到底能变成什么样。

  从名字就不难得知，它跟旁边的重庆医科大学有着千丝万缕的关系，应该算是这所学校的家属院。

  从地图上能够正常的看到，它的位置非常之好，地铁1号线号线离它不远，附近就是时代天街、奥体中心和渝州宾馆，各种配套非常完善。

  小区占地将近100来亩，总建筑面积约9万来方，总共居住了800来户人家，基本都是上个世纪建成的楼梯房，更不可思议的是红色的砖瓦房，看上去很有年代感。

  不过从外立面可以观察到，它们都经过了不同程度的旧房改造，有的楼梯房增加了电梯，有的在窗户外面增加了遮雨棚，防止室内进水。

  虽然路面上看起没啥垃圾，但各种卡卡角角却堆满了枯黄树叶，一看就是被清扫到边上便无人管理了。

  尤其是这个停车场的位置，这个树叶都积了厚厚一层，从样子来看可能已有几个月没人清扫了。

  整个步梯和亭子内外全被各种垃圾堆得一地都是，就像电影里面已经废弃的末日世界，完全没得了赏玩的心情。

  在小区一个空坝子的地方，小树碰到几个大爷大妈在聊天，这才慢慢了解到事情的由来。

  原来这个小区之前是医学院的家属院，住了很多学校医院的工作人员，很多都是房改房、集资房等福利性质的房产。

  这些房子修建时间都比较早，那时候没什么物管费的概念，一个月象征性地收个几块钱就可以了。

  像改造后电梯的维护、地下管网、各种电线水管设施都需要专门维护，医学院路小区也开始引入物业公司进行管理。

  街道和居委会不得不应急兜底，委托重庆运鸿物业“按物业管理要求的最低标准”为小区提供服务，后续待确定新物业后便立即退出。

  “之前小区都是学校在管，每个月交个三五块钱就行了；现在换成物业公司，每个月要交几十百把块钱，就觉得太贵了不愿意交”

  为时6个月的应急管理期后，小区仍未找到接手的物业公司，运鸿物业于是贴出通告：

  “截止2024年12月底，社区物业应急管理已到期，期间未收取业主任何费用”

  “根据《重庆市物业管理条例》，自2025年1月起由我司按原物业收费标准收取费用，直至社区物业选聘工作结束”

  收费标准为：0.9元/平/月，停车费：业主50元/月，租户 300元/月

  2025年初，医学院路小区真正开始启动选聘物业计划，共有六家物业公司参与报名。

  小区总共1120户，有450户业主参与征求意见，得票前三的祥佳、雨轩、登盛晋级下一步投标评审。

  2025年5~6月，小区召开业主大会对物业相关事宜进行表决，投票参与率仅有27.09%。

  投票结果，同意与祥佳物业签订物业合同的票数为141人，占参与人数的70.15%；随后小区公示了与祥佳物业的服务合同，约定物业费为：

  即便物业费只收0.9元/平，但小区业主几乎都不愿意缴纳，物业公司的运营举步维艰，只提供基本的门岗、垃圾清运和车辆出入服务。

  现场能够正常的看到，周末时候物业公司也是大门紧闭，只有工作日才有人值守，只能说是有心无力。

  眼看物业费收取如此艰难，中标的物业公司也不想这个烫手的山芋，兜兜转转一圈，似乎又回到了原点。

  “肯定还是要有物业公司啊，靠居民自治管理啷个得行嘛，还是要有专业的服务人员才行，不然这样一些问题都是没有办法解决的”

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